Fachadas de alto desempenho oferecem valor econômico total, incluindo bem-estar, produtividade e otimização do espaço construído.
Por muito tempo, o principal argumento para a adoção de fachadas de alto desempenho na construção civil foi a economia de energia. Embora a eficiência energética continue sendo um pilar fundamental da sustentabilidade, uma nova abordagem, defendida por institutos como o Façade Tectonics Institute (FTI), propõe uma visão mais ampla: a quantificação do Valor Econômico Total (Total Economic Value). Essa nova métrica está transformando a maneira como arquitetos, construtores e investidores avaliam o vidro e outros componentes do envelope do edifício.
A premissa é que os benefícios de uma fachada bem projetada, utilizando vidros de controle solar, insulados e de alta transparência, transcendem a redução na conta de eletricidade. Eles impactam diretamente o valor do ativo imobiliário e a qualidade de vida de seus ocupantes. Superar a barreira do custo inicial mais elevado exige ferramentas que demonstrem um Retorno sobre o Investimento (ROI) holístico e convincente.
Os Pilares do Valor Agregado
O conceito de Valor Econômico Total se baseia em benefícios tangíveis e intangíveis que, até recentemente, eram difíceis de monetizar. Entre os principais, destacam-se:
1. Bem-estar e Produtividade dos Ocupantes: Fachadas com vidros de alto desempenho otimizam a entrada de luz natural, bloqueando o calor excessivo e os raios UV. Ambientes bem iluminados naturalmente e com conforto térmico comprovadamente aumentam a produtividade, reduzem o absenteísmo e melhoram o humor e a saúde geral das pessoas. Este fator é especialmente valioso em edifícios comerciais e corporativos.
2. Otimização de Sistemas e Espaço: Um envelope de edifício mais eficiente reduz a necessidade de sistemas de climatização (HVAC) superdimensionados. Isso não só diminui os custos de instalação e operacionais, mas também pode liberar espaço físico valioso, que pode ser convertido em área locável adicional, gerando mais receita para o proprietário do imóvel.
3. Longevidade e Resiliência: Materiais de alta qualidade, como vidros laminados e temperados, oferecem maior durabilidade e segurança, reduzindo custos de manutenção a longo prazo e aumentando a resiliência do edifício contra eventos climáticos extremos.
Essa mudança de paradigma é reforçada por novas regulamentações. Na Europa, a recente revisão do Regulamento de Produtos de Construção (CPR) sinaliza uma direção clara: os produtos não serão avaliados apenas por sua segurança, mas também por seu desempenho ambiental e de sustentabilidade. A nova legislação incentiva a declaração de informações sobre o ciclo de vida do produto, alinhando o mercado com os objetivos do Pacto Verde Europeu e impulsionando a adoção de soluções mais inteligentes e sustentáveis, como as fachadas de alto desempenho.
Ao quantificar o valor total, a indústria do vidro demonstra que investir em tecnologia de ponta não é um custo, mas uma estratégia inteligente que gera retornos financeiros, ambientais e sociais, criando edifícios que são melhores para as pessoas e para o planeta.